AB'den konutlarda kısa süreli kiralamalara sınırlama için yeni çerçeve

Avrupa Birliği, artan konut maliyetleriyle mücadele eden ulusal ve yerel yönetimlere Airbnb benzeri platformlardaki kısa süreli kiralamaları sınırlandırabilmeleri için hukuki güvence sağlamayı planlıyor. Avrupa Komisyonunun hazırladığı "Uygun Fiyatlı Konut Yasası", kısa süreli kiralamaları doğrudan kısıtlamayacak. Düzenleme, turistik kiralamaların konut piyasasında baskı oluşturduğu bölgelerin belirlenmesi ve yerel yönetimlerin ölçülü tedbirler alabilmesi için ortak bir değerlendirme çerçevesi oluşturacak. AB Rekabet Komiseri Teresa Ribera, 27 üyeli birliğin birçok vatandaşın konuta erişimini engelleyen "korkunç bir krizle" karşı karşıya bulunduğunu söyledi. Ribera, Avrupa'nın en popüler turizm merkezleri ve şehir merkezlerinden bazılarında kısa süreli kiralamaların konut stokunun yüzde 20'sine kadar çıkabildiğini, bunun hem fiyatları hem de mevcut konut sayısını etkilediğini belirtti. Üç yıllık olumsuz etki aranacak Komisyonun planına göre yerel yönetimlerin sınırlama getirmeden önce kısa süreli kiralamaların bölgedeki konut piyasası üzerinde üç yıl boyunca belirgin bir olumsuz etki oluşturduğunu göstermesi gerekecek. Değerlendirme sürecinde öncelikle konut fiyatlarının bölgesel gelir düzeyine oranı incelenecek. Ardından arz-talep dengesi ve yerel demografik yapı gibi göstergeler değerlendirilecek. Yerel yönetimler daha ayrıntılı bölgesel verilerden de yararlanabilecek. Düzenlemeye, uygun fiyatlı konut arzını artırmayı amaçlayan "konut hızlandırma planları" da eşlik edecek. Bu kapsamda inşaat izinlerinin hızlandırılması ve mevcut yapıların konuta dönüştürülmesi gibi önlemler teşvik edilecek. Barcelona yönetimi, geçen yıl yaklaşık 16 milyon ziyaretçi ağırlayan kentte kısa süreli kiralamaları 2028'e kadar tamamen kaldırmayı planlıyor. Floransa ve Madrid de benzer tedbirler alırken, bazı bölgesel yönetimlerin kararları kiralama platformlarıyla hukuki anlaşmazlıklara yol açtı. Turizm ve teknoloji sektöründen itiraz Airbnb'nin de üyesi olduğu teknoloji sektörü kuruluşu CCIA Europe, düzenlemenin orantısız kısıtlamaların itiraz edilmeden uygulanması riskini ortadan kaldırmadığını savundu. Airbnb, Booking.com ve Expedia'yı temsil eden EU Travel Tech ise planın gerçeklere ve verilere dayanmadığını ileri sürdü. Kuruluş, kısa süreli kiralamaların AB'deki toplam konut stokunun yaklaşık yüzde 1,2'sini oluşturduğunu, buna karşılık konutların yaklaşık yüzde 20'sinin boş durumda bulunduğunu belirtti. EU Travel Tech, gelecekte getirilecek sınırlamaların somut kanıtlara dayanması gerektiğini vurgulayarak, konut krizinin çözümü için kısa süreli kiralamalar yerine sorunun temel nedenlerine odaklanılması çağrısında bulundu.