Türkiye'de ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL'yi aştı

Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye ulaştı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 oldu. Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel olarak %0,5 yükseldi. Haziran ayında -%0,2 olan aylık reel değişim böylece yeniden pozitife döndü. Fiyat artışında Ordu ilk sırada En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu %28,7 ile Ankara, %28,5 ile Kocaeli, %27,1 ile Denizli ve %26,9 ile Elazığ izledi. Ordu, yıllık reel değişimde de %0,4 artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara'da yıllık reel değişim -%2,5, Kocaeli'de ise -%2,6 olarak gerçekleşti. Beş büyük ilde en yüksek artış Ankara'da Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara %28,7 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'da artış %26,5, Antalya'da %25,8, Bursa'da %21,7 ve İzmir'de %21 oldu. Ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatı İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL oldu. İstanbul'da ortalama konut fiyatı Temmuz 2025'teki 5 milyon 864 bin 958 TL'den Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükselerek bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı. Muğla'da ortalama konut fiyatı 11,3 milyon TL Temmuz itibarıyla konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı İstanbul, Antalya, İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da 11 milyon 341 bin 720 TL ile Muğla ilk sırada yer aldı. Muğla'yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale izledi. Temmuzda 123 bin 603 konut satıldı Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre %17 geriledi. Beş büyük il içinde İstanbul 22 bin 594 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. Ankara'da 9 bin 640, İzmir'de 6 bin 547, Antalya'da 6 bin 305 ve Bursa'da 3 bin 897 konut satıldı. Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şunları söyledi: "Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığını gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda %17 gerilerken, ipotekli satışların %23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların %20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet ve Endeksa verilerini birlikte değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak."