ABD'de ikinci el konut fiyatları arttı, satışları beklentilerin üzerinde geriledi
Mehmet Yıldız · Sal 11.08.2026 17:04
ABD'de ikinci el konut satışları, yüksek mortgage faizlerinin konut talebini baskılamaya devam etmesiyle temmuz ayında beklentilerin üzerinde düşüş kaydetti.
ABD'de ikinci el konut satışları, yüksek mortgage faizlerinin konut talebini baskılamaya devam etmesiyle temmuz ayında beklentilerin üzerinde düşüş kaydetti. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) verilerine göre, mevcut konut satışları temmuzda bir önceki aya göre yüzde 1,7 azalarak mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış bazda 4,06 milyon adede geriledi. Ekonomistlerin beklentisi satışların yüzde 1 düşmesi yönündeydi. Haziran ayında da satışlar yüzde 1,4 gerilemişti. Buna karşın temmuz satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,7 arttı. Konut piyasasındaki zayıflamada mortgage faizlerindeki yükseliş etkili oldu. Freddie Mac verilerine göre 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi geçen hafta yüzde 6,69'a yükselerek üst üste beşinci haftada artış gösterdi. Söz konusu oran temmuz başında yüzde 6,43 seviyesindeydi. Mortgage faizleri şubat ayında kısa süreliğine yüzde 6'nın altına gerilemiş ancak İran savaşıyla birlikte yeniden yükselişe geçmişti. Jeopolitik gerilimlerin yanı sıra yapay zeka yatırımlarının enflasyon üzerindeki baskısının faizlerin yakın dönemde belirgin şekilde düşmesini zorlaştırdığı değerlendiriliyor. Konut fiyatları rekor seviyelere yakın ABD'de ikinci el konutların medyan satış fiyatı temmuzda yıllık yüzde 2 artarak 434 bin 100 dolara çıktı. Bu seviye, haziranda görülen 442 bin 800 dolarlık rekorun ardından tarihin en yüksek ikinci medyan fiyatı oldu. Satılmayı bekleyen konut stoku ise temmuzda aylık yüzde 1,9 azalarak 1,54 milyon adede geriledi. Geçmiş yıllarda düşük faizle mortgage kullanan birçok ev sahibinin mevcut kredi koşullarını korumak için evini satmaması, piyasadaki arzı sınırlamaya devam ediyor. NAR Başekonomisti Lawrence Yun, mortgage faizlerinin son aylarda yükselmesine rağmen konut satışlarının dikkat çekici ölçüde istikrarlı kaldığını belirtti. Ekonomistler, biriken konut talebinin bazı alıcıları yüksek faiz ve ekonomik belirsizliğe rağmen satın alma kararını ertelememeye yönelttiğini değerlendiriyor.
