ABD'de konut fiyatları metropollerin yüzde 80'inde arttı

ABD'de müstakil ikinci el konut fiyatları, 2026'nın ikinci çeyreğinde metropol bölgelerin yüzde 80'inde yükseldi. İlk çeyrekte bu oran yüzde 71 seviyesindeydi. Metropollerin yüzde 5'inde çift haneli fiyat artışı görülürken, bu oran önceki çeyreğe göre değişmedi. Ulusal medyan müstakil ikinci el konut fiyatı yıllık yüzde 1,5 artarak 434 bin 900 dolara çıktı. İlk çeyrekte yıllık fiyat artışı yüzde 0,5 olarak gerçekleşmişti. Bölgesel olarak medyan fiyat Kuzeydoğu'da yüzde 3,8 artışla 547 bin 200 dolara, Ortabatı'da yüzde 3,6 yükselişle 340 bin 800 dolara çıktı. Güney'de fiyatlar yüzde 1 artarak 380 bin dolar olurken, Batı'da yüzde 0,8 düşüşle 637 bin 900 dolara geriledi. En güçlü yıllık fiyat artışı yüzde 11 ile Teksas'taki Beaumont-Port Arthur'da kaydedildi. Bu bölgeyi yüzde 10,5 ile Florida'daki Naples-Immokalee-Marco Island ve yüzde 10,3 ile Mississippi'deki Gulfport-Biloxi-Pascagoula izledi. Ülkenin en pahalı konut piyasası 2 milyon 50 bin dolarlık medyan fiyatla San Jose-Sunnyvale-Santa Clara oldu. Ancak bölgede fiyatlar yıllık yüzde 4,2 geriledi. San Francisco-Oakland-Hayward'da medyan fiyat 1,5 milyon dolar, Anaheim-Santa Ana-Irvine'da ise 1 milyon 485 bin dolar olarak gerçekleşti. Konut fiyatları piyasaların yüzde 20'sinde düşerken, bu oran ilk çeyrekte yüzde 27, geçen yılın aynı döneminde yüzde 24 seviyesindeydi. Yüzde 20 peşinatla alınan tipik bir müstakil konutun aylık kredi ödemesi önceki çeyreğe göre 219 dolar artarak 2 bin 199 dolara çıktı. Tipik ailelerin gelirlerinin kredi ödemelerine ayırdığı pay yüzde 21,8'den yüzde 23,8'e yükseldi. İlk kez konut alanlarda aylık ödeme, 369 bin 700 dolar değerindeki başlangıç seviyesi bir ev için yüzde 10 peşinatla 2 bin 158 dolar oldu. Bu grubun gelirinden konut kredisine ayrılan pay yüzde 32,9'dan yüzde 35,9'a çıktı.