2027 yılı bina metrekare inşaat maliyetleri belirlendi

Emlak vergisine esas alınacak 2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, 6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Bina vergi değeri, tebliğde belirlenen metrekare normal inşaat maliyetleri ile arsa veya arsa payı değeri esas alınarak hesaplanacak. Cetvelde maliyetler; binanın kullanım amacı, inşaat sınıfı ve çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, ahşap, taş duvarlı, gecekondu tarzı veya kerpiç yapı olmasına göre asgari, azami ve ortalama tutarlar şeklinde ayrıldı. Mesken binalarında lüks inşaat sınıfı için ortalama metrekare maliyeti çelik karkas yapılarda 26.849,64 TL, betonarme karkas yapılarda 16.357,39 TL, yığma kâgir yapılarda 12.839,61 TL ve ahşap yapılarda 21.643,09 TL olarak belirlendi. Birinci sınıf meskenlerde ortalama maliyet çelik karkas yapılarda 17.854,34 TL, betonarme yapılarda 10.215,15 TL ve yığma kâgir yapılarda 8.317,21 TL oldu. İkinci sınıf meskenlerde bu tutarlar sırasıyla 11.976,95 TL, 6.819,94 TL ve 5.421,47 TL olarak tespit edildi. Üçüncü sınıf meskenlerde ortalama metrekare maliyeti çelik karkas yapılarda 8.120,24 TL, betonarme yapılarda 4.829,99 TL, taş duvarlı yapılarda 2.476,51 TL ve gecekondu tarzı yapılarda 1.620,55 TL olarak belirlendi. Basit meskenlerde ise ortalama maliyet çelik karkas yapılarda 3.511,70 TL, betonarme yapılarda 2.704,51 TL, taş duvarlı yapılarda 1.145,78 TL, gecekondu tarzı yapılarda 825,24 TL ve kerpiç yapılarda 683,88 TL oldu. Cetvelde fabrika, otel, sinema, hastane, banka, idare binası, okul, yüzme havuzu, mesken ve diğer iş yerleri dahil 23 yapı grubu yer aldı. Metrekare normal inşaat maliyetlerinin ortalama tutarları esas alınacak; asansör, kalorifer ve klima tesisatına ilişkin bedeller bu maliyetlere dahil edilmeyecek.