Konut fiyatları mayısta reel olarak geriledi

Türkiye genelinde konut fiyatları Mayıs 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,7, geçen yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 24,5 arttı. Enflasyondan arındırılmış reel değişim ise yüzde 6,1 düşüşe işaret etti. Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2023=100 bazında mayıs ayında 227,1 seviyesine yükseldi. Veriler, konut fiyatlarındaki nominal artışın devam ettiğini ancak fiyat artışlarının tüketici enflasyonunun altında kalması nedeniyle konutların reel değer kaybettiğini gösterdi. Ankara'da yıllık artış yüzde 27,3 oldu Mayıs ayında konut fiyatları İstanbul'da bir önceki aya göre yüzde 2,1, Ankara'da yüzde 1,5 arttı. İzmir'de ise aylık bazda yüzde 0,1 düşüş kaydedildi. Konut fiyatları yıllık bazda İstanbul'da yüzde 25,4, Ankara'da yüzde 27,3 ve İzmir'de yüzde 22,8 yükseldi. Endeks değeri İstanbul'da 212,6, Ankara'da 253,2 ve İzmir'de 218,4 olarak hesaplandı. Üç büyük kent arasında hem endeks seviyesi hem de yıllık fiyat artışı bakımından Ankara öne çıktı. En yüksek konut fiyat artışı Doğu illerinde İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan bölgede gerçekleşti. Bu bölgeyi yüzde 27,8 ile Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce; yüzde 27,4 ile Konya ve Karaman takip etti. Ankara'daki yıllık artış yüzde 27,3 olurken Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde yüzde 26,4, Doğu Karadeniz bölgesinde yüzde 26,1 artış kaydedildi. En düşük yıllık konut fiyat artışı ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Adana ve Mersin'de artış yüzde 18,8, Aydın, Denizli ve Muğla'da yüzde 20,8 olarak gerçekleşti. Yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 30,4 arttı Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mayıs 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,9 artarak 315,2 seviyesine ulaştı. Yeni kiracıların ödediği kiralar geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 30,4 yükseldi. Enflasyondan arındırılmış reel değişim ise yüzde 1,7 azalış gösterdi. Böylece yeni kiracı kiralarındaki yıllık nominal artış, konut fiyatlarındaki yüzde 24,5'lik artışın yaklaşık 6 puan üzerinde gerçekleşti. Buna karşın kira artışları da enflasyonun altında kaldığı için reel olarak geriledi. Yeni kiracı kiralarında İstanbul ilk sırada Mayıs ayında yeni kiracı kira endeksi İstanbul'da bir önceki aya göre yüzde 3,1, Ankara'da yüzde 1,1 ve İzmir'de yüzde 1 arttı. Yıllık bazda en yüksek artış yüzde 36,7 ile İstanbul'da görüldü. Ankara'da yeni kiracı kiraları yüzde 33,8, İzmir'de yüzde 30,2 yükseldi. Yeni Kiracı Kira Endeksi İstanbul'da 297,4, Ankara'da 344,6 ve İzmir'de 315,5 seviyesinde gerçekleşti. Endeks seviyesinin en yüksek olduğu büyükşehir Ankara olurken yıllık ve aylık kira artışında İstanbul öne çıktı. Kiralarda en düşük artış Trakya bölgesinde Bölgesel verilere göre yeni kiracı kiralarındaki en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile İstanbul'da kaydedildi. İstanbul'u yüzde 33,8 ile Ankara ve Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce bölgesi izledi. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde yıllık kira artışı yüzde 33,5 oldu. En düşük yıllık artış yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Konya ve Karaman'da artış yüzde 21,1, Güneydoğu Anadolu'nun bazı illerini kapsayan bölgede ise yüzde 24 olarak hesaplandı. Mayıs verileri, konut fiyatları ile yeni kiracı kiralarının nominal olarak yükselmeyi sürdürdüğünü ancak her iki göstergenin de enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda gerilediğini ortaya koydu.