GİB'den GYO'ların kurumlar vergisi istisnasına ilişkin tebliğ değişikliği

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nde yaptığı değişiklikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kurumlar vergisi istisnasına ilişkin uygulamaya açıklık getirdi. 24 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Seri No: 25 Tebliği'nde, Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nin "Türkiye'de kurulu fonlar ile yatırım ortaklıklarının kazançlarına ilişkin istisna" başlıklı bölümünde değişikliğe gidildi. Düzenleme, özellikle gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmaz kazançları üzerinden yararlandığı istisnada kar dağıtım şartının nasıl uygulanacağını netleştirdi. Tebliğe göre, 1 Ocak 2025'ten itibaren elde edilen kazançlara ilişkin avans kar payları da kar dağıtımının hesabında dikkate alınacak. Kar dağıtımına esas taşınmaz kazancı hesaplanırken, taşınmazlardan elde edilen hasılattan bu faaliyet nedeniyle yüklenilen gider ve maliyet unsurlarının düşülmesiyle bulunan kazanç esas alınacak. Düzenlemede, taşınmaz faaliyetleriyle diğer faaliyetlerin birlikte yürütülmesi halinde müşterek genel giderlerin maliyet oranına göre dağıtılması gerektiği belirtildi. Müştereken kullanılan tesisat, makine ve ulaştırma vasıtalarının amortismanlarının ise kullanım gün sayısına göre paylaştırılması öngörüldü. Faaliyet alanı gereği portföyüne veya aktifine taşınmaz dahil edemeyen ve inşaat projeleri yapamayan fon ve ortaklıklar için söz konusu taşınmaz gelirleri bulunmayacağından, bu kurumlar açısından kar dağıtım şartı aranmayacak. Buna karşılık herhangi bir şekilde taşınmaz kazancı elde eden fon ve ortaklıkların istisnadan yararlanabilmesi için bu kazançlar bakımından kar dağıtım şartını yerine getirmesi gerekecek. Tebliğde ayrıca, karın sermayeye eklenmesinin kar dağıtımı sayılmadığı vurgulandı. Bu nedenle kar paylarının sermayeye eklenmesi suretiyle dağıtım şartının sağlanamayacağı belirtildi. Düzenleme yayımı tarihinde yürürlüğe girdi. Tebliğ hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanı yürütecek. https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/05/20260524-3.htm