ABD konut piyasasında rekor: Satıcı sayısı alıcıları yüzde 63 aştı

ABD konut piyasasında satıcı ve alıcı sayısı arasındaki fark, eylül ayında yüzde 62,6'ya ulaşarak kayıtların tutulmaya başlandığı 2013 yılından bu yana en yüksek seviyeye çıktı. Konut alıcısı sayısı tarihi dip seviyesine gerilerken, ülkenin en büyük 50 metropol bölgesinin 41'inde piyasa alıcıların lehine döndü. Gayrimenkul aracılık şirketi Redfin'in 14 Ekim'de yayımladığı rapora göre, ABD'de eylül ayında yaklaşık 1,51 milyon konut satıcısına karşılık yalnızca 929 bin potansiyel alıcı bulunuyordu. Böylece satıcı sayısı alıcı sayısını yüzde 62,6 aşarken, söz konusu fark üst üste dördüncü ayda rekor kırdı. Ağustos ayında bu oran yüzde 56,9 seviyesindeydi. Konut alıcısı sayısı 2013'ten bu yana en düşük seviyeye inerken, satıcı sayısı 2020'den bu yana en yüksek düzeyine ulaştı. 50 büyük metropolün 41'inde alıcılar avantajlı Redfin verilerine göre, ABD'nin nüfus bakımından en büyük 50 metropol bölgesinin 41'i alıcı piyasası konumuna geçti. Bu sayı, şirketin kayıtlarındaki en yüksek seviyeye işaret etti. Satıcı fazlasının en belirgin olduğu bölgeler arasında Miami, Nashville ve Teksas'taki bazı büyük metropoller öne çıktı. ABD'nin güney ve batı kesimlerini kapsayan Sun Belt bölgesi, ülke genelindeki dengesizliğin başlıca kaynağı oldu. Ülke genelinde yalnızca 5 metropol bölgesi satıcı piyasası olarak sınıflandırıldı. Bunlar arasında San Francisco ve ABD'nin kuzeydoğusundaki bazı metropoller yer aldı. Redfin, satıcı sayısının alıcı sayısını yüzde 10'dan fazla aştığı piyasaları alıcı piyasası, alıcı sayısının satıcı sayısını yüzde 10'dan fazla aştığı piyasaları ise satıcı piyasası olarak tanımlıyor. İki taraf arasındaki farkın yüzde 10 sınırları içinde kaldığı bölgeler dengeli piyasa kabul ediliyor. Yüksek mortgage faizleri konut talebini baskılıyor Redfin, yüksek konut maliyetleri ve yaygın ekonomik belirsizliğin son yıllarda çok sayıda potansiyel alıcıyı piyasadan uzaklaştırdığını bildirdi. Yüksek mortgage faizleri ve konut satın alınabilirliğine ilişkin sorunlar talebi sınırlarken, piyasadaki satıcı fazlası alıcılara daha fazla pazarlık gücü sağlıyor. Ancak şirket, mevcut koşulların yalnızca konut satın alabilecek mali güce sahip kişiler açısından avantaj oluşturduğunu vurguladı. Redfin: Alıcı piyasası güçten değil, temkinlilikten doğdu Redfin Kıdemli Ekonomisti Asad Khan, mevcut tabloyu değerlendirirken, "Bu, güçten değil, temkinlilikten doğan bir alıcı piyasası" ifadelerini kullandı. Khan, çok sayıda potansiyel alıcının yüksek fiyatlar nedeniyle piyasadan dışlandığını veya ekonomik belirsizlik nedeniyle alım kararını ertelediğini belirtti. Yeterli bütçesi ve iş güvencesi bulunan alıcıların ise mevcut ortamda konut seçiminde daha seçici davranabildiğini, fiyat pazarlığı yapabildiğini ve mali açıdan uygun olmayan işlemlerden vazgeçebildiğini söyledi. Khan, konut arzı açısından son yılların alıcılar için en elverişli koşullarından bazılarının oluştuğunu ancak yüksek maliyetler nedeniyle daha az kişinin bu fırsatlardan yararlanabildiğini vurguladı.